Услуга «аренда квартир» входит в 36 класс МКТУ (страхование; финансовая деятельность; операции с недвижимостью). В заявке нужно указывать дословную формулировку «аренда квартир» или использовать более общую «аренда недвижимого имущества», если сдаёте разные объекты. Точная формулировка снижает риск запроса экспертизы и обеспечивает защиту именно вашей услуги.
Что такое аренда квартир как услуга по МКТУ
Аренда квартир — это услуга по временному предоставлению жилого помещения во владение и пользование за плату. С точки зрения классификации МКТУ эта услуга относится к операциям с недвижимостью и входит в 36 класс (наряду с финансовыми и страховыми услугами). Основные участники рынка: собственники квартир, агентства недвижимости, управляющие компании, онлайн-платформы (Booking, Airbnb, « Циан»), риелторы.
Различают краткосрочную аренду (посуточно, для туристов) и долгосрочную (от месяца до года и более). По целевому назначению это может быть как жилая аренда, так и аренда под коммерческое использование (но тогда уже смотрят класс 43 — временное размещение, или 36 — если это именно недвижимость). Для МКТУ принципиальна форма предоставления услуги: если вы просто сдаёте готовую квартиру — класс 36, если оказываете комплекс услуг проживания (уборка, ресепшн) — может быть и 43 класс.
Формулировка для заявки: как избежать запроса экспертизы
В официальном перечне 36 класса есть несколько подходящих формулировок. Выбирайте максимально точную под ваш бизнес. Если вы сдаёте именно квартиры, используйте «аренда квартир». Если арендуете и квартиры, и апартаменты, и коммерческие площади — подойдёт более широкая «аренда недвижимого имущества» или «аренда офисов [недвижимое имущество]» (для офисной аренды).
- «аренда квартир» — для жилых квартир любых видов срочности.
- «аренда недвижимого имущества» — универсальный вариант для смешанного портфеля.
- «аренда офисов [недвижимое имущество]» — если специализируетесь на офисах.
- «аренда коворкинг-офисов» или «аренда офисов для совместной работы различных специалистов» — если сдаёте рабочие места, а не просто офисы.
Чем расплывчатее формулировка, тем выше вероятность, что экспертиза ФИПС пришлёт запрос с уточнением. Например, если вы напишете просто «аренда» без указания объекта, вам откажут или попросят конкретизировать. Также, если ваша формулировка не совпадает с перечнем, её могут не принять и предложат заменить — это продлевает экспертизу.
Когда достаточно только 36 класса
Если ваш бизнес — это классическое агентство недвижимости или частный арендодатель, который предоставляет квартиры в аренду и больше не оказывает никаких сопутствующих услуг (нет собственного ремонта, доставки, рекламы для других), то одного 36 класса достаточно. Владельцы одной-двух квартир, которые сдают их самостоятельно, тоже обходятся без дополнительных классов.
Также хватает только 36 класса, если ваша деятельность не выходит за рамки посредничества при аренде: вы находите арендаторов, заключаете договоры, взыскиваете арендную плату (кстати, термин «взыскание арендной платы» тоже есть в 36 классе — можно включить дополнительно).
Когда нужны дополнительные классы МКТУ
На практике, если вы не просто сдаёте квартиры, а ведёте сопутствующий бизнес, нужно защищать смежные услуги соответствующими классами. Вот типичные случаи.
- Класс 35 — если вы предлагаете услуги рекламы своих объектов, работаете через сайт-каталог, продвигаете недвижимость других собственников (рекламные услуги, аренда рекламных мест), а также если ведёте базу данных клиентов и предоставляете коммерческую информацию. Без 35 класса конкуренты могут использовать ваше название для рекламных объявлений.
- Класс 37 — если вы сами делаете ремонт, отделку, уборку, техническое обслуживание квартир перед сдачей. Услуги по ремонту и уборке входят в 37 класс.
- Класс 39 — если вы организуете доставку ключей или вещей для арендаторов, транспортные услуги по перевозке мебели (переезды), хранение вещей. Без 39 класса доставка не попадает под охрану.
- Класс 43 — если вы сдаёте квартиры с полным сервисом гостиничного типа (ежедневная уборка, смена белья, ресепшн, завтраки). В 43 классе есть «услуги по временному размещению», и для туристической аренды с сопутствующими услугами регистрация только в 36 классе может быть недостаточной — конкуренты откроют хостел под вашим брендом.
Если вы управляете онлайн-платформой для аренды (агрегатор), дополнительно стоит рассмотреть 42 класс для разработки и поддержки программного обеспечения, 38 класс для телекоммуникаций (электронная почта, форумы) — но это уже выходит за рамки чисто аренды.
Проверим ваше обозначение и сориентируем по классам МКТУ
Экспресс-проверка товарного знака: подскажем подходящие классы и поможем не получить отказ на этапе экспертизы.
Примеры бизнес-ситуаций: какой набор классов выбрать
Рассмотрим несколько типовых моделей, чтобы вы могли примерить на свой случай.
- Собственник сдаёт одну квартиру посуточно через Airbnb. Ничего дополнительно не делает. Достаточно 36 класса (формулировка «аренда квартир»).
- Агентство недвижимости сдаёт квартиры и офисы, рекламирует объекты, проводит сделки, взыскивает арендную плату. Нужен 36 класс («аренда недвижимого имущества», может добавить «взыскание арендной платы») и 35 класс для рекламных услуг.
- Компания сдаёт квартиры для длительного проживания, делает ремонты и установку мебели. Рекомендуемые классы: 36 (аренда квартир) + 37 (ремонт и отделка).
- Сервис краткосрочной аренды с гостиничным обслуживанием (уборка, завтраки). Подавать заявку нужно на 36 класс (аренда квартир) и 43 класс (временное размещение), чтобы исключить риск, что кто-то откроет гостиницу под вашим брендом, но без услуг аренды жилья.
Частые ошибки при выборе класса для аренды квартир
- Выбор 43 класса вместо 36. Ошибка: путают аренду квартир с услугами гостиничного размещения. Если вы просто сдаёте квартиру без обслуживания — это 36 класс, не 43.
- Использование формулировки «услуги по аренде» без уточнения «квартир» или «недвижимости». Экспертиза может отправить запрос, так как услуги по аренде могут относиться к разным классам (например, аренда оборудования — 37 или 41).
- Попытка включить аренду квартир в 35 класс, думая, что это «торговля недвижимостью». 35 класс — это реклама и коммерческая деятельность, но не сделки с самой недвижимостью. Сама продажа и аренда — это 36.
- Игнорирование дополнительных классов, когда бизнес многопрофильный. Например, агентство рекламирует объекты (35 класс), а зарегистрировалось только в 36. Конкуренты могут использовать тот же знак в рекламных целях.
- Выбор слишком широкой формулировки «аренда недвижимости» вместо «аренда квартир» — это не ошибка, но может привести к тому, что экспертиза попросит уточнить, что вы действительно сдаёте именно квартиры, а не офисы или землю. Лучше указать конкретное.
Где и как чаще всего используют формулировку «аренда квартир» в заявках
Эту формулировку выбирают риелторы, частные арендодатели, сервисы посуточной аренды (если они не оказывают гостиничных услуг). В заявке она обычно идёт как одна из позиций в перечне услуг 36 класса. Если у вас портфель из квартир разного типа (студии, апартаменты, комнаты), лучше использовать «аренда квартир» дословно, так как она покрывает любые жилые помещения. Нередко заявители дополнительно включают «аренда недвижимого имущества» — чтобы перекрыть возможное расширение бизнеса. Это допустимо и даже желательно, если в будущем вы планируете сдавать также коммерческую недвижимость.
Для зарубежных маркетплейсов (Airbnb, Booking) добавление класса 36 гарантирует, что ваше название защищено именно в контексте услуг по аренде, а не только как IT-платформа (класс 42). Однако если вы сами разрабатываете площадку, обязательно добавляйте 42 или 38 классы.
Смежные термины класса 36 МКТУ
Эти формулировки из официального перечня класса 36 часто включают в заявку вместе с термином «аренда квартир»:
- аренда недвижимого имущества
- аренда офисов [недвижимое имущество]
- аренда коворкинг-офисов
- аренда офисов для совместной работы различных специалистов
- взыскание арендной платы
- аренда пастбищ
- аренда ферм
- агентства кредитные
- выдача подарочных сертификатов
- выпуск предоплаченных ваучеров
Вывод
Перед подачей заявки на товарный знак для аренды квартир проверьте три вещи. Во-первых, точную формулировку: берите из официального перечня 36 класса «аренда квартир» или «аренда недвижимого имущества». Во-вторых, определите, оказываете ли вы сопутствующие услуги — если да, добавьте соответствующие классы (35, 37, 39, 43). В-третьих, если сдаёте квартиры с гостиничным сервисом, не ограничивайтесь одним 36 классом — добавьте 43. Чем точнее и полнее перечень, тем ниже риск оспаривания и уже территория для манёвра у конкурентов.
FAQ
Частые вопросы по термину
Какой класс МКТУ для аренды квартир?
Аренда квартир относится к 36 классу МКТУ (страхование, финансы, операции с недвижимостью).
Можно ли аренду квартир зарегистрировать в 43 классе?
Нет, 43 класс — это временное размещение и услуги по обеспечению питанием. Если вы сдаёте квартиру без гостиничного сервиса — правильный класс 36. Если предоставляете полный сервис (уборка, завтрак) — можно заявить и 43, и 36.
Что будет, если указать в заявке просто «аренда» без уточнения?
Экспертиза пришлёт запрос, так как «аренда» может относиться к разным классам (аренда оборудования, автомобилей и т.д.). Лучше сразу использовать точную формулировку из перечня: «аренда квартир» или «аренда недвижимости».
Нужен ли класс 35 для агентства недвижимости, которое сдаёт квартиры?
Да, если вы рекламируете объекты, продвигаете свои услуги, ведёте базу клиентов — класс 35 необходим. Без него вы не сможете запретить другим использовать ваш знак для рекламы недвижимости.
Какие ещё формулировки из 36 класса стоит включить в заявку вместе с «арендой квартир»?
Рекомендуем добавить «аренда недвижимого имущества» (на случай расширения), «взыскание арендной платы» (если вы сами работаете с долгами), а также, если применимо, «аренда офисов [недвижимое имущество]».
Могу ли я зарегистрировать знак только на аренду квартир, если я ещё делаю ремонт?
Можете, но ремонтные услуги не будут защищены. Если вы под брендом оказываете услуги ремонта, добавьте 37 класс (ремонт, строительство).
Читайте также
Часто эти классы указывают в заявке вместе с текущим — посмотрите статьи смежных классов МКТУ:
Статья актуализирована 9 июля 2026 года