Оценка недвижимого имущества — 36 класс МКТУ

Что такое оценка недвижимого имущества как услуга

Оценка недвижимости — это профессиональное определение рыночной, кадастровой или ликвидационной стоимости объектов: квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости. Услугу заказывают при купле-продаже, получении ипотеки, страховании, разделе имущества, оспаривании кадастровой стоимости, в судебных спорах и при внесении имущества в уставный капитал.

Оценщик работает на основании Федерального закона № 135-ФЗ, обязан иметь квалификационный аттестат и страхование ответственности. Результат — отчёт об оценке, который используется банками, нотариусами, налоговыми органами. Услугу оказывают как независимые оценщики, так и оценочные компании, часто входящие в структуру агентств недвижимости, банков, юридических фирм.

Клиенты — физические лица (при сделках с жильём), юридические лица (оценка основных средств, бизнеса в составе недвижимости), государственные органы (оценка для приватизации, налогообложения). По сути, это финансовая услуга, поэтому она отнесена к классу 36 МКТУ вместе с банковскими операциями и страхованием.

Точная формулировка для заявки на товарный знак

В заявке на регистрацию товарного знака для услуг по оценке недвижимости нужно использовать официальную формулировку 36 класса: «оценка недвижимого имущества». Она является самостоятельной рубрикой Международного классификатора товаров и услуг. Альтернативные варианты — «оценка рыночной стоимости квартир», «определение кадастровой стоимости», «экспертиза недвижимости» — будут считаться неуказанными или неконкретными. Экспертиза Роспатента может признать их не соответствующими требованиям к описанию услуг, запросить уточнение или отказать во включении в перечень.

Если ваша компания проводит и другие оценки, в одном классе 36 есть готовые формулировки: «оценка антиквариата», «оценка драгоценностей», «оценка марок», «оценка предметов нумизматики», «оценка произведений искусства», «оценка шерсти финансовая», «оценка леса на корню финансовая», «оценка стоимости разработок в нефтяной, газовой и горнодобывающей промышленности», «оценка финансовая активов интеллектуальной собственности». Добавляйте их дословно, если действительно оказываете эти услуги.

Расплывчатые фразы вроде «оценочные услуги» или «оценка имущества» — риск: эксперт может не увидеть чёткого указания на недвижимость и запросить уточнение. Это затягивает регистрацию, а в худшем случае вы получите отказ на часть заявленных услуг или сужение прав на фактически используемую деятельность.

Когда достаточно только 36 класса

Только 36 класс (с точной формулировкой «оценка недвижимого имущества») подойдёт, если ваш бизнес ограничен именно оценкой: вы — аттестованный оценщик или оценочная компания, которая не занимается куплей-продажей недвижимости, не сдаёт её в аренду, не выдаёт кредиты и не оказывает услуги по управлению недвижимостью.

Также 36 класса достаточно, если вы дополнительно оцениваете другие объекты и включаете соответствующие формулировки из того же класса (например, «оценка драгоценностей», «оценка произведений искусства»). Но тогда придётся указывать и эти рубрики — просто «оценка недвижимого имущества» их не покроет.

Когда нужны дополнительные классы МКТУ

Бизнес по оценке недвижимости редко существует изолированно. Типичные сопутствующие направления требуют регистрации товарного знака в других классах:

• Класс 35 — если ваша компания предоставляет услуги агентства недвижимости: реклама, подбор вариантов, организация показов, помощь в переговорах. Без класса 35 вы не сможете законно маркировать эти услуги своим брендом.
• Класс 36 (дополнительные рубрики) — помимо оценки, агентство может оказывать «посредничество при операциях с недвижимостью», «управление недвижимостью», «аренду недвижимости». Эти термины есть в том же классе 36 — включайте их в заявку.
• Класс 37 — если вы не просто оцениваете, но и помогаете подготовить объект к сделке: ремонт, отделка, строительные работы. Редкий случай, но иногда оценочные компании предлагают такие услуги.
• Класс 39 — если осуществляется доставка документов или транспортировка имущества. Почти нерелевантно для оценщиков, но возможно для крупных девелоперских проектов.
• Класс 41 — если вы проводите обучение оценщиков, семинары, курсы повышения квалификации.
• Класс 42 — если ваша компания разрабатывает ПО для оценки или проводит экспертизу (например, техническую экспертизу зданий).

Для банков, которые выдают ипотеку и заказывают оценку, обязательны класс 36 (кредитование под залог, оценка), а также базовые финансовые услуги (обслуживание по кредитным карточкам, переводы и т.п.). Для интернет-сервиса, где пользователи заказывают оценку онлайн, класс 42 может быть уместен для технической платформы, но основной класс — 36.

Примеры бизнес-ситуаций и рекомендуемые наборы классов

Рассмотрим три реалистичных сценария, чтобы показать, как выбирать классы под конкретный профиль.

1. Независимый оценщик (физическое лицо или ИП). Оказывает только услуги оценки: рыночная стоимость квартир, домов, земельных участков. Достаточно 36 класса с рубрикой «оценка недвижимого имущества». При желании можно добавить смежные оценки (драгоценности, антиквариат), если лицензия позволяет.
2. Агентство недвижимости полного цикла. Продаёт и сдаёт в аренду объекты, помогает с ипотечным кредитованием, проводит оценку. Необходимы: 36 класс (оценка недвижимости, посредничество при операциях с недвижимостью, управление недвижимостью) и 35 класс (реклама, помощь в продаже). Если агентство также страхует сделки — в 36 классе есть «посредничество при страховании».
3. Банк, выдающий ипотеку, аккредитующий оценщиков. Основные услуги — кредитование под залог, финансовый менеджмент, обслуживание счетов. В 36 классе берут: «кредитование под залог», «оценка недвижимого имущества», «обслуживание по кредитным карточкам», «перевод денежных средств». Дополнительно можно добавить 35 класс для рекламы ипотечных продуктов.

Где в 36 классе искать связанные услуги

Класс 36 содержит не только оценку недвижимости, но и широкий спектр финансовых и посреднических услуг, которые логично добавить для защиты бренда оценочной компании. Вот наиболее востребованные формулировки из официального перечня (кроме основного термина):

• кредитование под залог — если компания помогает клиентам получить ипотеку или кредит под залог недвижимости
• посредничество при операциях с недвижимостью — для агентств и риелторов
• управление недвижимостью — если компания управляет объектами по доверенности
• оценка финансовая активов интеллектуальной собственности — для юрлиц с портфелем патентов или брендов
• оценка антиквариата, драгоценностей, произведений искусства — если специализация шире
• оценки финансовые [страхование, банковские операции, недвижимое имущество] — обобщающая рубрика, но лучше использовать конкретные

Все эти термины уже есть в 36 классе, поэтому добавление их в заявку не требует включения других классов. Главное — проверить, что компания действительно оказывает или планирует оказывать эти услуги.

Смежные термины класса 36 МКТУ

Эти формулировки из официального перечня класса 36 часто включают в заявку вместе с термином «оценка недвижимого имущества»:

• кредитование под залог
• маклерство
• посредничество при операциях с недвижимостью
• управление недвижимостью
• оценка антиквариата
• оценка драгоценностей
• оценка произведений искусства
• оценка финансовая активов интеллектуальной собственности
• оценки финансовые [страхование, банковские операции, недвижимое имущество]