Управление недвижимостью — класс МКТУ 36

Что такое управление недвижимостью в терминах МКТУ

В Международной классификации товаров и услуг (МКТУ) «управление недвижимостью» — это профессиональная деятельность по администрированию, содержанию и эксплуатации объектов недвижимости. Сюда входит как управление многоквартирными домами и жилыми комплексами, так и коммерческой недвижимостью — офисами, торговыми центрами, складами, парковками. Компания-управляющая берёт на себя обязанности по заключению договоров аренды, сбору платежей, организации уборки и ремонта, взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями, а также по предоставлению отчётности собственникам.

Основные виды управления: управление жилым фондом (ТСЖ, управляющие компании), управление коммерческой недвижимостью (офисные и торговые центры), управление гостиничной недвижимостью (апарт-отели, сервисные апартаменты) и управление объектами инфраструктуры (паркинги, складские комплексы). Потребителями услуг выступают как владельцы недвижимости (частные собственники, девелоперы, инвесторы), так и арендаторы, для которых управляющая компания является единым окном по всем вопросам эксплуатации.

Важно: МКТУ рассматривает «управление недвижимостью» исключительно как услугу, а не как товар. Поэтому если ваш бизнес — оказывать такие услуги, класс 36 — ваш основной. Если же вы продаёте программное обеспечение для управления недвижимостью или оказываете строительно-ремонтные работы, они относятся к другим классам.

Формулировка для заявки: точный перечень услуг

Чтобы заявка прошла экспертизу без запросов, нужно указывать формулировки строго из официального перечня МКТУ. Для 36 класса по теме недвижимости это:

• управление недвижимостью
• управление жилым фондом
• услуги агентств недвижимости
• услуги в сфере недвижимости
• услуги квартирных бюро [апартаменты]

Также можно включить смежные формулировки из этого же класса: «сделки посреднические с акциями и облигациями» — не подходит к недвижимости; «ссуды ипотечные» — если вы предоставляете ипотечные кредиты; «страхование» — если предлагаете страховые продукты для недвижимости. Но основные — именно перечисленные выше.

Расплывчатые формулировки, например «помощь в аренде» или «консультации по эксплуатации», не входящие в перечень, с большой вероятностью вызовут запрос от экспертизы. Роспатент предлагает уточнить или сократить перечень. Поэтому заранее выбирайте готовые термины из МКТУ. Если ваш бизнес шире, комбинируйте несколько формулировок — это не запрещено.

Когда достаточно только класса 36

Если ваш бизнес — исключительно услуги по управлению недвижимостью (например, стандартная управляющая компания многоквартирным домом, ТСЖ, частная управляющая компания для коммерческих помещений) и вы не занимаетесь самостоятельно ремонтом, не продаёте товары в интернет-магазине и не проводите обучение — одного 36 класса достаточно. Защита будет распространяться на все указанные услуги, пока вы не выходите за их рамки.

Также достаточно класса 36 для агентств недвижимости, работающих только как посредники в аренде и продаже (брокерские услуги), и для квартирных бюро, предоставляющих краткосрочную аренду апартаментов.

Когда нужны дополнительные классы (35, 37, 42 и другие)

Бизнес по управлению недвижимостью часто включает смежные виды деятельности. Для их охраны нужно заявлять дополнительные классы:

• 35 класс (реклама, менеджмент, офисные услуги) — если вы занимаетесь продвижением своих услуг, оказываете рекламные услуги другим компаниям, ведёте интернет-магазин товаров для дома или предлагаете франчайзинг вашей управляющей компании.
• 37 класс (строительство и ремонт) — если вы самостоятельно выполняете текущий и капитальный ремонт зданий, отделку, сантехнические или электрические работы. Обратите внимание: простое «обеспечение ремонта» (вызов подрядчика) останется в 36, а собственные бригады требуют 37 класса.
• 42 класс (научные исследования, дизайн, разработка ПО) — если вы разрабатываете CRM-системы для управляющих компаний, мобильные приложения для жильцов или ведёте IT-платформу для аренды недвижимости.

В редких случаях может понадобиться 41 класс (обучение) — если вы проводите курсы и тренинги для сотрудников управляющих компаний, 39 класс (транспортировка и хранение) — если связаны с доставкой или складским хозяйством, 45 класс (юридические услуги) — если ваша компания оказывает правовую поддержку по недвижимости (хотя часто это тоже покрывается 36, так как там есть «услуги в сфере недвижимости»).

Примеры бизнес-ситуаций: какой набор классов выбрать

• Управляющая компания для жилого комплекса (без ремонта и рекламы): только 36 класс с формулировками «управление недвижимостью», «управление жилым фондом».
• Агентство недвижимости, которое сдаёт в аренду офисы и продаёт квартиры: 36 класс («услуги агентств недвижимости», «услуги в сфере недвижимости») + 35 класс (для рекламных услуг и оптовой/розничной продажи объектов недвижимости — хотя продажа как таковая не является услугой, но «услуги в сфере недвижимости» покрывают брокерскую деятельность).
• Сервисная компания, которая управляет объектами и имеет своих сантехников и электриков: 36 + 37 класс.
• Онлайн-платформа поиска аренды и управления недвижимостью (например, программное обеспечение): 36 (услуги в сфере недвижимости), 42 (разработка ПО, SaaS), 35 (реклама платформы, продвижение).

Каждый случай уникален, поэтому перед подачей заявки лучше проконсультироваться с патентным поверенным или хотя бы проанализировать реальный перечень ваших услуг.

Смежные термины класса 36 МКТУ

Эти формулировки из официального перечня класса 36 часто включают в заявку вместе с термином «управление недвижимостью»:

• управление жилым фондом
• услуги агентств недвижимости
• услуги в сфере недвижимости
• услуги квартирных бюро [апартаменты]
• ссуды ипотечные
• страхование