Услуга «аренда офисов [недвижимое имущество]» относится к 36 классу МКТУ. Этот класс охватывает все операции с недвижимостью: аренду, управление, оценку и брокеридж. В заявке на товарный знак нужно указывать формулировку строго из перечня Роспатента — «аренда офисов [недвижимое имущество]». Если ваша компания также сдаёт коворкинги или квартиры, добавьте соответствующие уточнения: «аренда коворкинг-офисов», «аренда квартир» и т.д.
Что такое аренда офисов как услуга
Аренда офисов — это передача во временное пользование коммерческой недвижимости для ведения бизнеса. Владелец помещения (арендодатель) получает плату, а арендатор — право использовать площадь под офис. Такая услуга может быть краткосрочной (гибкие контракты) или долгосрочной, включать дополнительное обслуживание (уборка, охрана, парковка) или предоставляться «как есть».
Форматы аренды офисов разнообразны: классические блоки в бизнес-центрах, коворкинги, сервис-офисы, помещения в жилых зданиях. Услугу оказывают собственники (юридические или физические лица), управляющие компании, девелоперы и посредники — агентства недвижимости. Целевая аудитория — предприниматели, стартапы, корпорации, которые не хотят приобретать недвижимость в собственность.
Формулировка для заявки на товарный знак
В заявке на регистрацию товарного знака для услуги «аренда офисов» нужно указать точную формулировку из официального перечня МКТУ: «аренда офисов [недвижимое имущество]» (класс 36). Нельзя писать просто «аренда офисов» без квадратных скобок или заменять на «сдача в аренду офисов» — Роспатент может направить запрос или отказать из-за несоответствия перечню.
Если у вас несколько типов сдаваемой недвижимости, включайте в перечень все применимые формулировки из класса 36: «аренда квартир», «аренда недвижимого имущества», «аренда коворкинг-офисов», «аренда офисов для совместной работы различных специалистов». Каждая конкретная формулировка сужает объём охраны, поэтому не стоит комбинировать их в одну общую. Расплывчатые описания (например, «услуги по аренде») повышают риск отказа или сужения охраны на стадии экспертизы.
Когда достаточно одного класса 36
Если ваш бизнес заключается только в передаче в аренду готовых офисных помещений, а все сопутствующие услуги (уборка, охрана, ремонт) вы передаёте на аутсорсинг или не оказываете их напрямую — достаточно зарегистрировать товарный знак по классу 36. Это касается частных арендодателей и управляющих компаний, которые не предлагают дополнительных сервисов под своим брендом.
Также одного класса хватит, если вы сдаёте офисы в собственном здании и не планируете расширяться на смежные рынки (ремонт, меблировка, перевозка). В этом случае охрана ограничится именно услугами по аренде недвижимости, что для большинства небольших объектов достаточно.
Когда нужны дополнительные классы: 35, 37, 39 и другие
Если вместе с арендой офиса вы предоставляете дополнительные услуги под тем же брендом, стоит защитить их в соответствующих классах. Вот типичные варианты для бизнеса по аренде офисов:
- Класс 35 — если вы выступаете как агентство недвижимости, оказываете услуги по рекламе, подбору помещений или ведёте базу объявлений об аренде. Формулировка «реклама», «услуги по розничной продаже» (для офисных товаров) или «услуги посреднические» — уточните по перечню класса 35.
- Класс 37 — если вы сами проводите ремонт, уборку или установку оборудования в арендуемых помещениях. Формулировки «ремонт», «уборка», «чистка» — выбирайте подходящие.
- Класс 39 — если вы организуете переезд арендаторов, доставку мебели или хранение вещей. Примените формулировки «переезд» или «транспортировка».
- Класс 42 — если вы предоставляете ИТ-поддержку арендаторам (оборудование переговорных систем, сеть Wi-Fi, облачные сервисы). «Услуги по разработке программного обеспечения», «техническое обслуживание» и т.д.
- Класс 45 — если вы обеспечиваете охрану офисов или юридические консультации арендаторам. «Услуги охранные», «юридические услуги».
Проверим ваше обозначение и сориентируем по классам МКТУ
Экспресс-проверка товарного знака: подскажем подходящие классы и поможем не получить отказ на этапе экспертизы.
Примеры бизнес-ситуаций и рекомендуемый набор классов
Рассмотрим три типичных сценария, чтобы вам было понятнее, как выбирать классы для вашего случая.
- Вы — владелец здания, сдаёте офисы без дополнительных услуг. Достаточно класса 36 с формулировкой «аренда офисов [недвижимое имущество]».
- Вы — сетевой коворкинг-оператор. Предоставляете не только помещения, но и уборку, кофе, ресепшн, проведение мероприятий. Вам нужны классы: 36 («аренда коворкинг-офисов», «аренда офисов для совместной работы»), 37 (уборка), 35 (реклама своего бренда, услуги секретариата — если в классе 35 есть соответствующие формулировки), 41 (организация мероприятий, обучение).
- Вы — агентство недвижимости, которое помогает арендовать офисы, а также оказывает услуги по оценке и управлению недвижимостью. Помимо класса 36 («аренда офисов», «управление недвижимостью»), зарегистрируйте класс 35 для рекламы и консультаций, класс 36 также включает «оценку недвижимости» (если есть в перечне).
Частые ошибки при выборе класса МКТУ для аренды офисов
- Ошибка 1: Выбрать класс 35 вместо 36. Владельцы часто путают «услуги по аренде» с «торговлей» и указывают класс 35. Но аренда недвижимости — это всегда класс 36. Исправление: всегда используйте класс 36 для аренды офисов.
- Ошибка 2: Указать «аренда офисов» без квадратных скобок. Формулировка «аренда офисов [недвижимое имущество]» обязательна — именно так она зафиксирована в официальном перечне. Без этого экспертиза может запросить уточнение.
- Ошибка 3: Включить в перечень аренду товаров (например, офисной мебели). Аренда движимого имущества относится к классу 35, а не 36. Если вы сдаёте и офисы, и мебель — нужно регистрировать оба класса.
- Ошибка 4: Не учитывать дополнительные услуги. Если вы называете свою компанию «ABC Offices» и предлагаете ремонт помещений, уборку или охрану — эти услуги не охраняются классом 36. Нарушитель может открыть фирму с тем же названием и оказывать ремонтные услуги. Решение: добавляйте классы 37, 45 и т.д.
- Ошибка 5: Перепутать классы для аренды коворкингов. Многие думают, что коворкинг — это «консультационные услуги» или «услуги по организации праздников», и регистрируют класс 41 или 35. На самом деле аренда коворкинг-офисов — класс 36, а мероприятия — класс 41.
Как класс 36 связан с другими терминами из перечня
Вместе с «арендой офисов» вы можете включить в заявку смежные формулировки из того же класса. Это расширяет охрану и закрывает смежные услуги. Например, если вы управляете офисным центром, полезно добавить «управление недвижимостью» (если есть в перечне) и «взыскание арендной платы». Вот несколько дословных формулировок из класса 36, которые часто комбинируют с арендой офисов:
Смежные термины класса 36 МКТУ
Эти формулировки из официального перечня класса 36 часто включают в заявку вместе с термином «аренда офисов [недвижимое имущество]»:
- аренда недвижимого имущества
- аренда квартир
- аренда коворкинг-офисов
- аренда офисов для совместной работы различных специалистов
- взыскание арендной платы
Вывод
Перед подачей заявки проверьте, что вы используете точную формулировку «аренда офисов [недвижимое имущество]» из перечня МКТУ 36. Если ваш бизнес включает дополнительные услуги — ремонт, уборку, охрану, посредничество — добавьте соответствующие классы (37, 35, 45 и др.). Не ограничивайтесь одним классом, если вы предлагаете комплексный сервис. И главное: не путайте аренду недвижимости с арендой движимого имущества — это разные классы.
FAQ
Частые вопросы по термину
Какой класс МКТУ для аренды офисов?
Аренда офисов (недвижимое имущество) относится к 36 классу МКТУ. Это единственный правильный класс для этой услуги.
Можно ли использовать класс 35 для аренды офисов?
Нет. Класс 35 предназначен для торговли, рекламы и бизнес-услуг. Аренда недвижимости — это класс 36. Ошибка в классе приведёт к отказу в регистрации.
Нужно ли добавлять другие классы, если я сдаю офисы с мебелью и уборкой?
Да. Для защиты услуг по уборке и ремонту добавляйте класс 37, для предоставления мебели в аренду (если это отдельная услуга) — класс 35. Сама аренда офиса остаётся в классе 36.
Что будет, если указать просто «аренда офисов» без уточнения «[недвижимое имущество]»?
Экспертиза может запросить уточнение — это затянет процесс. Лучше сразу использовать формулировку точно из перечня: «аренда офисов [недвижимое имущество]».
Входит ли аренда коворкинга в этот же класс?
Да, для коворкингов есть отдельная формулировка «аренда коворкинг-офисов» в классе 36. Если вы сдаёте только коворкинг — используйте её.
Читайте также
Часто эти классы указывают в заявке вместе с текущим — посмотрите статьи смежных классов МКТУ:
Статья актуализирована 9 июля 2026 года