Услуги агентств недвижимости относятся к 36 классу МКТУ «Страхование; финансовая деятельность; кредитно-денежные операции; операции с недвижимостью». В заявке на товарный знак следует указывать точную формулировку «услуги агентств недвижимости» или синонимичную из официального перечня, например «услуги в сфере недвижимости». Если агентство предоставляет только посреднические услуги при купле-продаже или аренде, одного 36 класса достаточно. При дополнительных услугах (маркетинг, ремонт, доставка документов) потребуются классы 35, 37 или 39.
Что такое услуги агентств недвижимости: виды и особенности
Услуги агентств недвижимости — это профессиональное посредничество между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами объектов жилой и коммерческой недвижимости. В отличие от простого размещения объявлений, агентства обычно проводят анализ рынка, организуют просмотры, проверяют юридическую чистоту объектов, помогают с переговорами и оформлением сделок.
На практике этот термин охватывает несколько направлений: риелторские услуги по продаже/покупке, услуги по аренде (краткосрочной и долгосрочной), управление недвижимостью (техническое и коммерческое), а также консультирование по инвестициям в недвижимость. Потребители — как физические лица (семьи, инвесторы), так и юридические (компании, ищущие офисы).
- Поиск и подбор объектов по заданным параметрам
- Организация показов и переговоров
- Правовая экспертиза документов на объект
- Содействие в заключении договоров купли-продажи или аренды
- Управление арендным бизнесом (сбор арендной платы, контроль состояния)
Формулировка для заявки: точные термины из перечня МКТУ
В заявке на регистрацию товарного знака нужно указывать услуги дословно по официальному перечню МКТУ (или максимально близко к нему). Для агентств недвижимости правильные формулировки — «услуги агентств недвижимости» и «услуги в сфере недвижимости». Допустимы также «управление недвижимостью», «управление жилым фондом», «услуги квартирных бюро [апартаменты]» — если компания оказывает такие услуги.
Ошибка: писать «продажа недвижимости» или «аренда недвижимости». Эти фразы не входят в официальный перечень 36 класса. Вместо них используйте «услуги агентств недвижимости» — именно эта формулировка охватывает посредничество при купле-продаже и аренде. Расплывчатое описание («услуги, связанные с недвижимостью») вызовет запрос экспертизы ФИПС и затянет регистрацию, а в худшем случае сузит объём правовой охраны.
Совет: если ваше агентство оказывает только консультации без посредничества, лучше всё равно выбрать «услуги агентств недвижимости» или «услуги в сфере недвижимости» — они покрывают консультационную деятельность по поиску и анализу рынка. Конкретной формулировки «консультации по вопросам недвижимости» в официальном перечне 36 класса нет, поэтому старайтесь использовать существующие.
Когда достаточно одного 36 класса
Если ваша компания занимается исключительно посредническими услугами при купле-продаже или аренде недвижимости — подбором объектов, организацией показов, помощью в оформлении сделок — и не оказывает дополнительных услуг, таких как реклама для третьих лиц, ремонт, доставка или юридическое сопровождение, то регистрации товарного знака по 36 классу с формулировкой «услуги агентств недвижимости» вполне достаточно.
Также одного 36 класса хватит, если вы управляете жилым фондом или сдаёте квартиры от собственника. Например, «управление жилым фондом» и «услуги квартирных бюро» — это тоже пункты из 36 класса, и они покрывают деятельность по сдаче в аренду и обслуживанию объектов.
Проверим ваше обозначение и сориентируем по классам МКТУ
Экспресс-проверка товарного знака: подскажем подходящие классы и поможем не получить отказ на этапе экспертизы.
Когда нужны дополнительные классы: 35, 37, 39 и другие
Большинство агентств недвижимости не ограничиваются одним 36 классом. Если вы активно продвигаете свои услуги через рекламу, ведёте соцсети, запускаете контекстную рекламу — добавляйте 35 класс (реклама, маркетинг). Формулировки: «реклама», «менеджмент в сфере бизнеса», «продвижение товаров и услуг через агента». Это защитит ваш бренд в контексте рекламной деятельности.
Если агентство предлагает дополнительные услуги по ремонту и отделке помещений перед продажей или сдачей, включите 37 класс (строительство, ремонт). Конкретные формулировки: «ремонт зданий», «строительство зданий». Если вы организуете переезды, доставку мебели или хранение вещей клиентов — необходим 39 класс (транспортировка, хранение).
Для компаний, которые обучают риелторов или проводят тренинги по недвижимости, полезен 41 класс (образование). Для разработки собственного сайта или мобильного приложения для поиска недвижимости — 42 класс (научные и технологические услуги, разработка ПО). Важно: каждый дополнительный класс увеличивает пошлину, но даёт полноценную защиту.
Примеры бизнес-ситуаций и рекомендуемые классы
1. Небольшое агентство, которое работает через сарафанное радио и имеет один офис, занимается только посредничеством. Ему достаточно 36 класса с формулировкой «услуги агентств недвижимости».
2. Крупная сеть агентств с собственным сайтом, ведёт блог, запускает рекламу в интернете и СМИ. В заявку нужно включить 36 класс (услуги агентств недвижимости) и 35 класс (реклама, маркетинг).
3. Агентство, которое не только продаёт, но и делает косметический ремонт в объектах — стоит добавить 37 класс (ремонт помещений). Если при этом предлагает доставку документов курьером — 39 класс (доставка).
4. Компания, специализирующаяся на управлении жилыми комплексами (ЖКХ), должна указать «управление жилым фондом» в 36 классе и, возможно, 35 (администрирование бизнеса).
Частые ошибки при регистрации знака для агентств недвижимости
- Указать 35 класс вместо 36. Многие ошибочно думают, что «услуги агентств» — это бизнес-услуги (35 класс). Но МКТУ относит посредничество в недвижимости именно к 36. Если подать только в 35 классе, охрана не распространится на основную деятельность.
- Использовать несуществующую формулировку, например «риелторская деятельность». В перечне нет такого термина, экспертиза запросит уточнение или откажет. Лучше брать «услуги агентств недвижимости».
- Включить в заявку товары (19 класс — строительные материалы) или услуги по строительству (37 класс) без необходимости. Это не страшно, но увеличивает пошлину и не даёт преимуществ, если вы не занимаетесь этим.
- Забыть про дополнительные классы, если агентство оказывает рекламные услуги. Без 35 класса рекламный слоган или логотип в рекламе может оказаться не защищён.
- Указать слишком общее «услуги в сфере недвижимости» — это приемлемо, но лучше конкретизировать, добавив «управление недвижимостью» или «услуги квартирных бюро» для точного соответствия деятельности.
Смежные термины класса 36 МКТУ
Эти формулировки из официального перечня класса 36 часто включают в заявку вместе с термином «услуги агентств недвижимости»:
- услуги в сфере недвижимости
- управление недвижимостью
- управление жилым фондом
- услуги квартирных бюро [апартаменты]
- ссуды ипотечные
- страхование
- услуги бизнес-брокеров
Вывод
Перед подачей заявки на товарный знак для агентства недвижимости убедитесь, что основная формулировка — «услуги агентств недвижимости» (36 класс). Если вы занимаетесь рекламой, ремонтом или доставкой — добавьте 35, 37 или 39 классы. Используйте только официальные формулировки из перечня МКТУ, избегайте общих фраз. Проверьте, не относитесь ли вы к другим бизнесам (например, строительство), и при необходимости проконсультируйтесь с патентным поверенным.
FAQ
Частые вопросы по термину
Какой класс МКТУ нужен для риелторского агентства?
Основная деятельность риелторов относится к 36 классу МКТУ. В заявке указывайте «услуги агентств недвижимости».
Можно ли защитить бренд, если агентство занимается только арендой?
Да, «услуги агентств недвижимости» включает и аренду. Также можно отдельно указать «услуги квартирных бюро [апартаменты]».
Нужен ли класс 35, если агентство продвигает себя в соцсетях?
Если вы ведёте рекламную деятельность для привлечения клиентов (таргетинг, контекст), рекомендуется добавить класс 35 — это защитит рекламные материалы.
Что будет, если указать «агентство недвижимости» в 35 классе?
Экспертиза может отказать, так как услуги агентств недвижимости относятся к 36, а не 35 классу. В 35 классе регистрируют «агентства по импорту-экспорту», «агентства рекламные».
Можно ли зарегистрировать товарный знак на название агентства без перечня услуг?
Нет, в заявке нужно указать конкретные товары/услуги по классам МКТУ. Без перечня заявку не примут.
Читайте также
Часто эти классы указывают в заявке вместе с текущим — посмотрите статьи смежных классов МКТУ:
Статья актуализирована 9 июля 2026 года