Услуги в сфере недвижимости относятся к 36 классу Международной классификации товаров и услуг (МКТУ). Этот класс охватывает все действия с недвижимостью: куплю-продажу, аренду, управление, оценку, брокерские и консультационные услуги. В заявке на товарный знак можно указать собирательную формулировку «услуги в сфере недвижимости», но лучше выбрать конкретные позиции из официального перечня — например «услуги агентств недвижимости», «управление недвижимостью», «услуги квартирных бюро». Это снизит риск запроса со стороны экспертизы и обеспечит четкий объем правовой охраны.
Что такое услуги в сфере недвижимости и кто их оказывает
Под услугами в сфере недвижимости понимается профессиональная деятельность, связанная с оборотом объектов недвижимости — жилых и нежилых помещений, земельных участков, зданий. Основные виды: агентские и брокерские услуги по купле-продаже и аренде, управление жилым и коммерческим фондом, оценка стоимости объектов, консультирование по сделкам, а также финансовые услуги, сопутствующие недвижимости (ипотечное кредитование, страхование).
Такие услуги оказывают риелторские агентства, управляющие компании, девелоперы, инвестиционные фонды, частные брокеры и оценщики. Потребители — физические лица, желающие купить, продать или сдать недвижимость, а также юридические лица, управляющие корпоративным имуществом. В последние годы к традиционным игрокам добавились онлайн-платформы и агрегаторы, которые связывают арендодателей и арендаторов.
Формулировка для заявки: точность прежде всего
В официальном перечне класса 36 есть несколько конкретных формулировок, покрывающих разные аспекты работы с недвижимостью. Вы можете указать «услуги в сфере недвижимости» как общую категорию, но экспертиза Роспатента часто признает такие формулировки неконкретными и направляет запрос на уточнение. Чтобы избежать затягивания процедуры, выбирайте позиции из перечня, максимально соответствующие вашей деятельности.
Наиболее часто используемые: «услуги агентств недвижимости» (для классического агентства), «управление недвижимостью» (для управляющей компании), «услуги квартирных бюро [апартаменты]» (для посуточной аренды), «управление жилым фондом» (для ЖКХ). Если компания занимается финансированием сделок, добавьте «услуги по финансированию»; если оценкой — «услуги по составлению смет для оценки затрат». Важно: перечисляя несколько формулировок, вы не разделяете бренд на части, а просто фиксируете все реальные виды деятельности.
- «Услуги в сфере недвижимости» — широкая формулировка, может потребовать уточнения.
- Чем уже и точнее позиция, тем меньше риск оспаривания знака третьими лицами.
- Указывайте только те услуги, которые действительно оказываете — иначе регистрация может быть признана недействительной в части неиспользуемых услуг.
Когда для защиты бренда достаточно одного класса 36
Класс 36 покрывает все основные услуги, связанные с недвижимостью, поэтому его одного достаточно для классического риелторского агентства, которое занимается исключительно посредничеством в сделках купли-продажи и аренды. Если ваша компания не оказывает сопутствующих услуг — не делает ремонт, не разрабатывает IT-платформы, не предоставляет юридические консультации отдельно — дополнительных классов не требуется.
Также одного класса хватит управляющей организации, чья деятельность ограничена управлением многоквартирными домами или коммерческими объектами (сбор платежей, содержание общего имущества, взаимодействие с подрядчиками). В этом случае услуги «управление недвижимостью» или «управление жилым фондом» полностью отражают суть бизнеса.
Проверим ваше обозначение и сориентируем по классам МКТУ
Экспресс-проверка товарного знака: подскажем подходящие классы и поможем не получить отказ на этапе экспертизы.
Когда нужно добавлять другие классы МКТУ
Если спектр услуг выходит за рамки «чистой» недвижимости, придётся регистрировать бренд в дополнительных классах. Самые типичные расширения:
- 35 класс — реклама и маркетинг. Нужен, если вы продаёте рекламные места на своём портале, оказываете услуги по продвижению объектов недвижимости для третьих лиц (размещение объявлений, контекстная реклама).
- 37 класс — строительство и ремонт. Подходит, если компания выполняет отделочные работы, ремонт, реконструкцию объектов. Обратите внимание: строительство не входит в 36 класс.
- 42 класс — научные и технические услуги, разработка ПО. Если у вас есть собственный сайт или мобильное приложение для поиска недвижимости, и вы предлагаете эти IT-продукты на рынке, добавляйте 42 класс. Выделение одного сайта в отдельный класс усиливает защиту, особенно при передаче прав франчайзи.
- 45 класс — юридические услуги. Необходим, если компания предоставляет сопровождение сделок, подготовку договоров, регистрацию прав и другие юридические действия, не отнесённые к классу 36.
Финансовые и страховые услуги, напрямую связанные с недвижимостью, уже входят в 36 класс (ипотека, страхование имущества), поэтому дублировать их в 35 или 36 не нужно.
Примеры бизнес-ситуаций и рекомендуемые классы
Ситуация 1. Риелторское агентство, работающее офлайн и через собственный сайт. Основная деятельность — подбор квартир для аренды и продажи. Рекомендуемые классы: 36 (услуги агентств недвижимости), 42 (поддержка сайта как IT-услуги, если сайт является важным активом). Если агентство также продаёт рекламу другим застройщикам — добавьте 35.
Ситуация 2. Управляющая компания в сфере ЖКХ. Услуги: управление жилым фондом, а также текущий ремонт и уборка помещений. Классы: 36 (управление жилым фондом, управление недвижимостью), 37 (техническое обслуживание, ремонт).
Ситуация 3. Стартап, создающий платформу для краткосрочной аренды квартир. Компания предоставляет только технологическую платформу (соединяет арендодателей и арендаторов), не управляет объектами напрямую. Классы: 42 (платформа как SaaS), 36 (посредничество в аренде — через «услуги квартирных бюро»), 35 (реклама на платформе, если продаются премиум-размещения).
Ситуация 4. Инвестиционная компания, скупающая недвижимость и сдающая её в аренду. Самостоятельно проводит оценку и финансирование. Классы: 36 (управление недвижимостью, услуги по финансированию, аренда). Дополнительные классы могут не понадобиться, если компания не оказывает услуг третьим лицам.
Частые ошибки при выборе класса для услуг в сфере недвижимости
- Ошибка: добавление 35 класса для «розничной продажи недвижимости». Недвижимость не является товаром в смысле класса 35, её продажа — это услуга, которая относится к 36. Регистрация знака в 35 классе не даст охраны для основной деятельности.
- Ошибка: указание только широкой формулировки «услуги в сфере недвижимости». Это может вызвать запрос экспертизы на уточнение и увеличить срок рассмотрения. Лучше выбрать несколько конкретных пунктов из перечня.
- Ошибка: включение в 36 класс строительных услуг. Строительство и возведение объектов охраняется 37 классом. Указание «строительство» в 36 классе будет считаться неверным и грозит отказом.
- Ошибка: игнорирование класса 42 при наличии собственного сайта или приложения. Если бренд используется для онлайн-платформы, а зарегистрирован только в 36, конкуренты могут создать похожий сервис с тем же названием, и вы не сможете его заблокировать.
- Ошибка: смешение услуг и товаров (например, указание «недвижимость» как товар). Недвижимость может быть объектом прав, но не товаром в значении МКТУ. Не пытайтесь зарегистрировать знак на «здания» или «квартиры» в классах товаров — это не работает.
Смежные термины класса 36 МКТУ
Эти формулировки из официального перечня класса 36 часто включают в заявку вместе с термином «услуги в сфере недвижимости»:
- услуги агентств недвижимости
- управление недвижимостью
- услуги квартирных бюро [апартаменты]
- управление жилым фондом
- услуги по финансированию
- услуги по составлению смет для оценки затрат
- страхование от пожаров
- услуги консультационные по вопросам задолженности
Вывод
Перед подачей заявки на товарный знак для услуг в сфере недвижимости составьте детальный список всех фактически оказываемых услуг. Сверьте его с официальным перечнем класса 36 и выберите максимально соответствующие формулировки. Если компания имеет хотя бы одно из дополнительных направлений (сайт, ремонт, реклама), обязательно включите соответствующие классы — это убережёт бренд от частичной неохраноспособности. Не заменяйте услуги недвижимости товарами и не добавляйте лишние классы «на всякий случай» — это увеличивает пошлину и риск отказа.
FAQ
Частые вопросы по термину
Какой класс МКТУ для услуг по продаже и аренде недвижимости?
Все услуги по продаже, аренде, управлению и оценке недвижимости относятся к 36 классу МКТУ.
Можно ли зарегистрировать товарный знак на услуги риелтора в 35 классе?
Нет, 35 класс предназначен для розничной продажи товаров и рекламы — услуги риелтора охраняет 36 класс.
Что будет, если указать в заявке только 'услуги в сфере недвижимости' без уточнений?
Экспертиза может запросить разъяснение, что такое затянет регистрацию на 6–12 месяцев. Лучше сразу перечислить конкретные виды услуг из перечня класса 36.
Нужен ли класс 42 для онлайн-агрегатора объявлений о недвижимости?
Да, если агрегатор работает как самостоятельный IT-сервис (платформа, приложение) — класс 42 необходим в дополнение к 36.
Входит ли оценка недвижимости в класс 36?
Да, оценка недвижимости входит в класс 36. Для точности используйте формулировку 'услуги по составлению смет для оценки затрат'.
Какие услуги по недвижимости НЕ входят в класс 36?
Строительство (37 класс), ремонт (37), юридические услуги (45), IT-услуги (42), реклама (35) — эти направления требуют отдельных классов.
Читайте также
Часто эти классы указывают в заявке вместе с текущим — посмотрите статьи смежных классов МКТУ:
Статья актуализирована 9 июля 2026 года